A településrendezési eszközök felülvizsgálatának előkészítő szakasza lezárult. Több munkaértekezleten folyt megbeszélés, egyeztetés a felülvizsgálat alapvetéseiről a képviselők és a bizottsági tagok részvételével. A véleményezési szakasz indítása előtt összegeztük az elhangzottakat, a képviselő-testület pedig a Pénzügyi Ügyrendi és Településfejlesztési bizottság javaslata alapján a következő ülésén dönt arról, mi és hogyan kerüljön be a véleményezési anyagba.
- Külterületi övezetek és övezeti paraméterek módosítása
Előzetes javaslat: Az Mk-1 övezetben a hatályos előírásokhoz hasonlóan csak gazdasági épület elhelyezése javasolt. Lakossági igényeknek megfelelő övezeti paraméterek előírása lakóépület elhelyezhetősége céljából az Mk-2, Mk-3 és Mk-4 övezetekben a melléklet szerint javasolt. A mezőgazdasági övezetekben a gazdasági épület építése a jelenlegi szabályozás szerint megmarad.
Véleményezési anyag:
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az Mk-1 övezetben is legyen lehetőség lakásépítésre az OTÉK vonatkozó előírásai szerint (3000-6000 m2).
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az ingatlantulajdonosok kérésére az Ószőlők alatti dűlőben a beépíthető telekszélesség minimuma 17 m legyen. Indokolás: ez tükrözi a jelenlegi, kialakult tulajdonosi struktúra, ezzel 8 tulajdonostárs számára nyílik meg a lehetőség az építésre.
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az ingatlantulajdonosok kérésére az Ószőlők alatti dűlőben a legnagyobb építménymagasság 5,50 m legyen. Indoklás: a telek tetejének jelentős lejtése, valamint a dunai panoráma kihasználhatósága.
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az ingatlantulajdonosok kérésére az Ószőlők alatti dűlőben az építhető bruttó alapterület 170 m2 legyen. Indokolás: akik egy szintes építményben gondolkodnak (erre talán a tábla alsóbb részére lenne jobban igény és reálisan lehetőség) is tudjanak normális méretű családi házat építeni – egy szinten.
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az ingatlantulajdonosok kérésére az Ószőlők alatti dűlőben a terület középső hosszanti vonalában (a jelenleg berajzolt út vonalában) 12 m szabályozási szélességgel építés elől elzárt terület legyen. Indokolás: a hosszú telkek esetleges későbbi további osztási lehetőségét
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az Öregszőlő dűlőben a meglévő 750-1000 m2 nagyságú telkeken legyen lehetőség 6 %-os beépítésre gazdasági épülettel.
- javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az Öregszőlő dűlőben 1000 m2 feletti művelésből kivont ingatlanokon legyen lehetőség lakóépület építésére, illetve átminősítésre.
- az előzetes javaslat helyett az Öregszőlő dűlőben és az Ószőlők alatti dűlőben csak gazdasági épület legyen építhető (300m2/10 ha), az Mk-1 övezetben legyen csak lehetőség lakásépítésre 3-5-10 hektárhoz kötötten. A javaslat ellentétes a Képviselő-testület által elfogadott településfejlesztési koncepcióban foglaltakkal.
- Svájci földek keleti sávjában kijelölt kertvárosias lakóterületi besorolás módosítása kertes mezőgazdasági területbe
Előzetes javaslat: A Svájci földek keleti szélén, a hatályos szabályozási terven kijelölt Lke-7 övezet megszüntetése javasolt, a tömbön belüli egységes övezeti paraméterek kialakítása végett, valamint a telkek övezethatárral való átvágásának megszüntetése céljából. A tömb teljes területe nem sorolható kertvárosias lakóterületbe, mivel az új beépítésre szánt terüket kijelölésével jár, melyre a településnek nincs lehetősége, a meglévő, be nem épített beépítésre szánt területek meglétének okán. A hatályos terven keletkezett építési jog 7 évnél távolabbi (2002), így a kertvárosias lakóterületi kijelölés kártalanítási jog felmerülése nélkül visszavonható az Étv. szerint.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása.
- Külterületi, illetve Szuttai dűlő területét érintő szabályozási vonalak módosítása (utak szabályozási szélessége)
Előzetes javaslat: A jelenlegi szabályozások többsége épületbe vág, ezen felül meglévő kerítések bontását okozná. A legfontosabb szerkezeti jelentőségű feltáró út a Monostori utca (egy oldalú szabályozással).
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy a rétegvonalakra merőleges úthálózatnál a felszíni vizek biztonságos elvezetéséhez szükséges, övárokrendszer kialakítása biztosítandó (az Ószőlők alatti dűlőben a fölső út rendezése (járda, árok-vízelvezetés) kiépítés lehetősége, az alsó út megfelelő szélességének biztosítása, és a “szerviz út” jelölése az ominózus erdősor fölé, (a tábla bal alsó része) a nyugati telkek alsó megközelíthetőségéhez, ill. ezzel megoszthatóvá tételéhez javasolt. A Harkály utca zöldterületi átvezetése jelölendő.
- Börzsönyliget területén az üdülőterületek és kertvárosias lakóterületek lehatárolásának felülvizsgálata
Előzetes javaslat: lásd mellékletben.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy a kertvárosias lakóterület növelése csak a vezetékes ivóvíz biztonsággal ellátható területtel legyen bővítve a zárványterületek átsorolásán túl.
- Kismaros község területét érintő tervezett árvízvédelmi védmű nyomvonalának kiválasztása
Előzetes javaslat:
I/b változat: Az árvízvédelmi töltés a jelenlegi nyárigát nyomvonalához közel, attól északra húzódik, ezzel bevédve a „Stuckon” lévő mezőgazdasági területet. A KDVVIZIG ezt a verziót támogatja. A Stuck így bevédetté válik, távlati beépíthetőség.
II változat: A Stuck ártér maradna, a településkép befejezett lehetne az alsó sor beépítésével.
Véleményezési anyag:
- Az árvízvédelmi töltés a jelenlegi nyárigát nyomvonalához közel, attól északra húzódna, ezzel bevédve a „Stuckon” lévő mezőgazdasági területet (I/b. tervi változat). Kijelölendő egy sport és szabadidős tevékenységre alkalmas terület.
- Az árvízvédelmi töltés a jelenlegi nyárigát nyomvonalán haladjon (I/a. tervi változat, mely a vízműves bemutatón szerepelt), ezzel bevédve a „Stuckon” lévő mezőgazdasági területet. Kijelölendő egy sport és szabadidős tevékenységre alkalmas terület.
- Az árvízvédelmi töltés a Kossuth utcai telkek alján húzódna (II. tervi változat), a Stuck ártér maradna, a településkép befejezett lehetne az alsó sor beépíthetőségével. A javaslattal a Kossuth út 56., 62., 64., 66., 72., 74., 76., 80., 90., 92., 94., 96., 108., 122., 132. és 136. sz. ingatlanok tulajdonosai (összesen 36 fő) nem értenek egyet.
- Településközpont fejlesztése (településközponti vegyes (Vt) terület bővítése)
Előzetes javaslat: A Liget projekt több fejlesztési irányt is vázolt. A melléklet szerint javaslatok mindegyike azt célozza, hogy a településközpont fejlődhessen.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása az alábbi módosításokkal. A 6/A, 6/C, 6/D és 6/E fejlesztési területek ne kerüljenek átsorolásra. A jelenlegi területre eső településközponti szabályozás legyen egységes, adjon lehetőséget a minél szabadabb fejlesztésre: pl Z-1-ből Vt-3, Vt-3 paraméterek növelése, pl. ém: max.7.5m, stb.
- Boldogasszony Monostor szabályozásának változtatása
Előzetes javaslat: A Monostor területét érintő tulajdon viszony változásokból adódóan a Különleges beépítésre szánt egyházi terüket (Kegy) területe az alábbi ingatlanokkal növekszik: 8334, 8335, 8326/1. Az egyház kérése szerint a területen az építménynek átépítése céljából a megengedett maximális építménymagasság 11,0 m-re növekedne, az elő-, oldal- és hátsókert mérete 8 m legyen, a elhelyezhető építmények köre egészüljön ki szolgáltató, vendéglátó funkcióval, valamint az egyházi létesítmények rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épülettel.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Belterülethatár felülvizsgálata
Előzetes javaslat: A jelenlegi belterületi határ több helyen nem alkalmazkodik a kialakult állapothoz, emellett a jelen TRE módosításhoz kapcsolódó településfejlesztési elképzelések is indokolttá teszik a belterülethatár módosítását.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása.
- Meglévő és tervezett hidak feltüntetése
Előzetes javaslat: 9/A – 9/F.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása azzal, hogy az általános iskolánál fel kell tüntetni a hidat, illetve a két átjáró is szerepeljen ezen tételnél. A szabályozás biztosítson lehetőséget további, még ki nem jelölt hidak építésére is.
- Temető bővítése
Előzetes javaslat: A jelenleg meglévő, kapacitás problémával küzdő temető területének bővítése, a jelenlegi területtel szemben, a Svájci földek délkeleti sarkában. A Vörösmarty útról a forgalom áthelyezésre kerülne a tervezett temető nyugati határára, majd a 0197 hrsz-ú közterületi ingatlanon keresztül lenne biztosítva az összeköttetés a Szokolyai úttal.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Tájház áthelyezése, illetve lejutás biztosítása a „Stuck”-ra az Alsó soron (Kossuth Lajos út 52., 1597 hrsz.) keresztül
Előzetes javaslat: Új gyalogos átjárás biztosítása a Kossuth Lajos út és a „Stuck” között. Az Átjárás a Kossuth Lajos út 52. számú ingatlanon keresztül tervezett. Az épületben kapna helyet a tájház. Ez az útvonal a folytatása lenne a Vörösmarty utca – temető – templom mögötti gyalogos híd-templom alatti lépcső által kijelölt gyalogos tengelyek.
Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Javasolt Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) előírások
Véleményezési anyag: a sajátos jogintézménnyel érintett ingatlanok számát minimalizálni kell. A légvezetékek a településkép egyik romboló elemei, azok megszüntetése indokolt, illetőleg az építés során csak földkábeles elhelyezés lehessen. A fakivágások szabályozása önálló rendelettel történik. Szabályozandó a beépíthető telkek minimuma is.
- Egyedi kérelmek, javaslatok
- Tasnádi Tamás: 8347/6 hrsz-ú ingatlan megközelítése. Az előzetes javaslat a megközelítésre, illetve a tömbbelső feltárására javaslatot tesz. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Bordás Zsolt: 0139/1 hrsz-ú ingatlan övezeti módosítás meglévő építmény bővítése végett. Az ingatlan övezeti besorolása Z-2, azaz zöldterület. Az előzetes javaslat nem módosít a besoroláson. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Lombos László: 1991/3 hrsz-ú ingatlan (Lke-4) megoszthatósága a jelenlegi 700-as minimumtól eltérően 492 m2, illetve 550 m2 lehessen. Az előzetes javaslat nem módosít a szabályozáson. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Szépvölgyi Sándor: Svájci földek belterületbe vonása, szabályozás 400-800 m2 telkek, földkábel; lásd 1. és 12. pont alatt
- Baráz Tamás, Morris Andrea, Kálmán Miklós: lakóépület építése, belső út törlése, alsó úti kapcsolat; lásd 1. pont alatt
- Urbán Júlianna, Vajnai László: az Óhegy dűlőben a meglévő 750-1000 m2 nagyságú telkeken legyen lehetőség 6 %-os beépítésre gazdasági épülettel. 1000 m2 feletti művelésből kivont ingatlanokon legyen lehetőség lakóépület építésére, illetve átminősítésre. Indokolás: az állandó lakosok száma növekszik, a gyümölcstermelés megszűnt, az igény a kisebb telek, nagyobb beépítési lehetőség. Az önerőből létrehozott út, vízvezeték, villany, az eddigi befizetet adó képezi az alapját, hogy az önkormányzat a megváltozott körülmények miatt a továbbiakban megfelelő infrastruktúrát alakítson ki világítás, vízevezetés biztosításával, karbantartásával; lásd 1. pont alatt
- Marosi György, Csillag Rita: 0196/1-15 tartalék temető megszüntetése, lakóépület építése; lásd 10. pont alatti Mk-4 javaslat
- Ógel János: 0183/ hrsz-ú út szabályozási szélességének felülvizsgálata. lásd 3. pont alatt
- László Ferenc,Végvári Ágnes: 1657, 1658 tartalék temető megszüntetése révén az Lke-2 építési övezet kiterjesztése javasolt az előzetes anyagban. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Bárdóczky Zsófia: 8131 gazdasági épület lakóépületté átminősítés, bővítés. Előzetes javaslat kiegészítése az építhetőséggel. Véleményezési anyag: javasolt az OTÉK vonatkozó előírással (3000-6000) történő kiegészítés; lásd 1. pont alatt
- Folly-Ritvay Zoltán:
- közigazgatási terület bővítése: lásd 15. alatt
- Duna-part zöldterületi megtartása (tanösvény, fürdőzés, ártéri erdő). Véleményezési anyag: Duna-part zöldterületi megtartása.
- Öregszőlő dűlő kertes mezőgazdasági terület (szőlő) legyen, 300m2/10ha gazdasági épülettel. lásd 1. pont alatt
- Ószőlők alatti dűlő kertes mezőgazdasági terület (szántó) maradjon, ne legyen beépítve. lásd 1. pont alatt
- Jánoshegy területe kertes mezőgazdasági terület maradjon, itt lehessen lakóépületet építeni 3-5-10 hektárhoz kötötten. lásd 1. pont alatt
- Gál-hegy és Nagy-Morgó hegy tetején található fennsíkon étterem, kilátó, közpark, drótkötélpálya. Véleményezési anyag: a Gál-hegy és Nagy-Morgó hegy tetején található fennsíkon a szabályozás tegye lehetővé a közösségi tér fejlesztését. A drótkötélpálya kialakítása részletesebb elemzést igényel.
- Kilátó út meredélyén javasolt a Kálvária kialakítása. Véleményezési anyag: a részletes vizsgálatot követően a szabályozásba beemelendő.
- Börzsönyliget üdülőövezeti részének önkormányzati tulajdonba vételét követően legyen itt sípálya, vadaspark, vasútpark. Véleményezési anyag: maradjon a jelenlegi szabályozás a 4. pont figyelembe vételével
- Börzsönyliget lakóövezeti részén törekedni kell a szellős beépítésre. Véleményezési anyag: javasolt a szabályozás finomítása a szellős beépítés érdekében
- legyenek jó helyek Kismaroson (játszóterek, találkozási pontok, kőkapu a Morgó kanyarba), nem érint szabályozást.
- Lke-6-ban az építménymagasság legyen 4,00 m helyett 5,50 m. Véleményezési anyag: javasolt az Lke kevésbé diffrenciát szabályozása, de az építménymagasság a többi Lke építési övezethez igazodjon, az legyen 4,50 m, lásd még szabályozás finomítása a szellős beépítés érdekében
- Néder Sarolta: tartalék temető megszűntetése; lásd 10. pont alatt
- Harmati Lászlóné, Mayer József:: Hangafű utca szabályozatlansága. Előzetesen javasolt az Börzsönyligeti utcák hálózati rendszerének biztosítása. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Szakács Ágota:1565 hrsz-ú ingatlan minimális telekszélessége 16 helyett 15 m legyen az Lke-5 építési övezetben. Előzetesen javasolt a kevésbé differenciált szabályozás (12,14,16). Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Kárpáty Péter: GOSPEL Alapítvány 8016/4 és 8018 hrsz-ú zártkerti ingatlanokon 110 m2 (2 emelet) + 120 m2 (2 emelet) + 200 m2 (3 emelet) épület. Az előzetes javaslat szerint nemjavasolt ilyetén területfelhasználás biztosítása a területen. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Bubik-Schottner Zsófia: 7828 hrsz-ú ingatlanon Üh-2 építési övezetben üdülő lakóépületté átminősítése lakóépületté. Az előzetes javaslat szerint nem indokolt ilyetén területfelhasználás biztosítása a területen. Véleményezési anyag: javasolt az előzetes javaslat elfogadása
- Településképi rendelet
Véleményezési anyag: javasolt a településképi rendelet pontosítása
TKR – Kismaros község településképi rendelet 6/2017 (IX. 27.)
- Területátcsatolások
Véleményezési anyag: javasolt a területátcsatolások jelzése Verőce, Nagymaros, Szokolya és Márianosztra vonatkozásában
- Közlekedés
- Kisvasút
Véleményezési anyag: a fejlesztés szerkezeti és szabályozási vonzatai szerepeltetendők a településrendezési eszközökben
- Kerékpárút
Véleményezési anyag: A regionális szintű kerékpárutak szerepeltetése szükségszerű
- 12-es út átkelési szakasza, valamint a Szokolyai út (Folly-Ritvay Zoltán)
Véleményezési anyag: indokolt forgalomcsillapított zónaként jelölni.
- Körforgalmi csomópontok (Folly-Ritvay Zoltán)
- Dél-keleti csomópont
Véleményezési anyag: nem indokolt a körforgalom és a külön-szintű vasúti csomópont kialakítása
- Észak-nyugati csomópont
Véleményezési anyag: indokolt a körforgalmi csomópont kialakítása összhangban a 16.1. ponttal
- Gazdaságfejlesztés
Véleményezési anyag: a véleményezési anyagban egy Gksz terület jelölendő, melynek javasolt helye ma még Verőce közigazgatási területe, ez a 12-es út és a vasút közti Verőce felőli terület.
- Feltételes hatályosulás
Véleményezési anyag: meg kell fogalmazni a kedvezőbb előírások érvényesítésnek feltételrendszerét.
- Közművesítés
Véleményezési anyag: meg kell fogalmazni a növekvő építés feltételrendszerét különös tekintettel a közművesítettségre (OTÉK 8.§). Javasolt általánosságban a teljes közműellátási kötelezettség előírás azzal, hogy a biológiai szennyvíztisztítás lehetősége megvizsgálandó, ez Börzsönyligeten javasolt (OTÉK 7. § (3) 5. pont szerint „Újonnan beépítésre vagy jelentős átépítésre kerülő területek építési övezeteire vonatkozóan meg kell határozni legalább …. a közműellátás mértékét és módját”. A 8. § (2) bekezdés szerint szerint “A közművesítettség szempontjából az építési övezet a) teljesen közművesített, ha az energia (villamos energia, gáz vagy távhő), az ivóvíz, a szennyvízelvezetés és -tisztítás, valamint a közterületi csapadékvíz-elvezetés együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik; b) részlegesen közművesített, ha a villamos energia, az ivóvíz, a közterületi csapadékvíz-elvezetés közüzemi vagy közcélú szolgáltatással, a szennyvíz tisztítása és elhelyezése egyedi szennyvízkezelő berendezéssel, vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárggyal vagy időszakos tárolása egyedi zárt szennyvíztárolóban történik; c) hiányosan közművesített, ha a részleges közművesítettségre előírt feltételek valamelyike nem áll fenn; d) közművesítetlen, ha nincs közüzemi vagy közcélú szolgáltatás.)
